Untermietvertrag nach neuem mietrecht

Der Hauptvorteil einer Untervermietung besteht darin, dass Sie vermutlich einen ununterbrochenen Einkommensstrom für die Mieteinheit haben, die nicht frei steht, während Sie einen neuen Mieter finden. Vor allem, wenn die Untermietanfrage von einem guten und vertrauenswürdigen Langzeitmieter stammt, kann es sich lohnen, dem Antrag stattzugeben und seinem Urteil darüber zu vertrauen, wer der Untermieter ist, vorbehaltlich der Erfüllung Ihrer Screening-Anforderungen. Ihr ursprünglicher Mieter bleibt auch verantwortlich für die Nichtzahlung der Miete während der Untermiete sowie für Schäden an der Immobilie. Zu den Nachteilen einer Untervermietung gehört, dass der ursprüngliche Mieter und nicht Sie der Vermieter des Untermieters sein werden, was es schwierig macht, die Bedingungen des Mietvertrags im Falle von Verstößen durchzusetzen. Der Untermieter kann auch die Ausreise zum vereinbarten Zeitpunkt verweigern, was es möglicherweise erforderlich macht, dass Sie sowohl sie als auch den ursprünglichen Mieter vertreiben. Viele Mieter versuchen, zusätzliches Geld zu verdienen, indem sie ein Haus als kurzfristige Ferienwohnung auf Websites wie Airbnb auflisten. Sie sollten sicherstellen, dass Ihr Mietvertrag diese Art der Vermietung zulässt, da Sie mit der Räumung rechnen können, wenn Sie Airbnb ohne die Genehmigung Ihres Vermieters nutzen. Sie sollten eine sich daraus ergebende Vereinbarung mit Ihrem Vermieter schriftlich erhalten. Es sollte Fragen wie wie die Menge Ihrer Einheit an den kurzfristigen Mieter vermietet werden, wie oft Sie auf Airbnb auflisten können, und finanzielle Erwägungen wie jede Höhe der Airbnb-Miete, die der Vermieter erhält. Vor allem in wettbewerbsorientierten Mietmärkten und Großstädten wenden sich Mieter an kurzfristige Mietdienstleistungen wie Airbnb, um die von ihnen selbst gemieteten Einheiten zu vermieten und Gewinn zu machen, indem sie eine Gebühr von ihren Gästen kassieren. Viele Vermieter missbilligen diese Praxis aufgrund des erhöhten Verschleißes bei der Miete, Menschen, die sie nicht mit ihrem Eigentum abgeschirmt haben, und mögliche Haftungsprobleme, unter anderem. Darüber hinaus haben eine Reihe von Städten begonnen, kurzfristige Ferienwohnungen dieser Art stark zu regulieren, wenn nicht gar ganz zu verbieten.

Wenn Sie Mietern nicht erlauben möchten, kurzfristige Urlaubsmieter zu beherbergen, nachdem Sie Ihre lokalen Gesetze zu diesem Thema überprüft haben, ist es am besten, diese Praxis in Ihrem schriftlichen Mietvertrag oder Mietvertrag eindeutig zu verbieten und diese Art von Vermietung von Standard-Untermietverträgen zu unterscheiden. Selbst wenn Ihr Mietvertrag dies verbietet, haben Sie nach dem Gesetz das Recht, Ihre Wohnung unterzuvermieten, und die Mietrückstellung ist null und nichtig. Die nachstehenden Untervermietungsverfahren gelten in der Regel für Mieter, die eine Wohnung aufgrund eines bestehenden Mietvertrags in einem Gebäude mit vier oder mehr Wohneinheiten mieten. Ausnahmen sind Mieter in öffentlichen Wohnungen, wohnungen mit beschränktem Bestreben oder Wohnungen, die der Mietenkontrolle unterliegen. Mietkontrollierte Mieter können jedoch untervermieten, wenn sie einen aktuellen oder früheren Mietvertrag haben, der eine Klausel enthält, die eine Untervermietung erlaubt, oder wenn der Vermieter zustimmt. Um unterzuvermieten, müssen Sie diese Verfahren genau befolgen: Ein Untermieter ist kein Gepächter und hat keine direkte Beziehung zu Ihrem Vermieter. Als ihr „Vermieter“ können (und sollten) Sie verlangen, dass sie Miete direkt an Sie zahlen und sie vertreiben, wenn sie nicht durchkommen. Dies unterscheidet sich von einem Mitmieter, der nur von Ihrem Vermieter vertrieben werden kann.

Wenn Sie sich entscheiden, Ihren Untermieter zu vertreiben, müssen Sie die gleichen Verfahren befolgen, die für einen Vermieter erforderlich wären. Ein Mietvertrag von Monat zu Monat kann für eine Untermietervereinbarung besser sein als ein Mietvertrag. Jede Vereinbarung sollte die Höhe der Miete, die Dauer des Mietverhältnisses und die erforderliche Kaution klar angeben. 8. Die nach dem Mitbewohnergesetz geschaffenen Rechte gelten nicht, wenn mitmitimatiert wird, dass mitmitimatiert wird, dass andere Bundes-, Landes- oder Kommunalgesetze verletzt werden. Beispielsweise könnte Ihr Vermieter in bestimmten Situationen Vorschriften anwenden, die Überbelegung verbieten, um Sharing-Vereinbarungen zu verbieten. Wenn Sie beabsichtigen, Ihre Wohnung dauerhaft zu verlassen, haben Sie das Recht, an den Vermieter zu schreiben, um eine andere bestimmte Person vorzuschlagen, um den Rest des aktuellen Mietvertrags zu übernehmen und die Wohnung zu erben.